Jasa Ukur Tanah untuk SHM

Jasa ukur tanah untuk SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah langkah krusial bagi siapa pun yang ingin memiliki status hukum yang kuat atas tanahnya. SHM adalah bentuk kepemilikan tanah tertinggi di Indonesia, dan untuk mendapatkannya, proses pengukuran harus dilakukan secara akurat dan sesuai standar Badan Pertanahan Nasional (BPN). Di Bandung dan Cimahi, kami hadir sebagai solusi profesional untuk membantu Anda mendapatkan SHM dengan mudah dan cepat.

Mengapa Pengukuran Tanah untuk SHM Itu Penting?

Banyak orang mengira bahwa pengukuran tanah hanya soal menggambar peta bidang semata. Padahal, kenyataannya pengukuran adalah fondasi utama dari legalitas tanah, terutama jika Anda ingin mengajukan Sertifikat Hak Milik (SHM) ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Tanpa pengukuran yang akurat dan sesuai prosedur, pengajuan SHM Anda bisa tertunda, ditolak, atau bahkan memicu konflik hukum di kemudian hari.

Kesalahan Pengukuran Bisa Berakibat Fatal

Bayangkan jika ukuran tanah yang tercatat lebih kecil dari yang sebenarnya, atau batas tanah ternyata tumpang tindih dengan milik tetangga. Ini bukan sekadar masalah teknis, tapi bisa berdampak besar:

• Permohonan SHM ditolak oleh BPN karena data tidak valid.

• Sengketa tanah yang bisa berujung pada proses hukum panjang dan melelahkan.

• Nilai jual tanah berkurang karena tidak ada kejelasan batas dan legalitas.

Inilah sebabnya, proses pengukuran tanah yang akurat dan profesional adalah kunci untuk memastikan bahwa hak Anda atas tanah diakui secara sah dan tidak bermasalah di kemudian hari.

Proses Jasa Ukur Tanah Menuju SHM

Untuk mendapatkan SHM, ada tahapan penting yang harus dilalui, terutama dalam hal pengukuran tanah. Berikut adalah alur layanan jasa ukur tanah menuju SHM secara sistematis dan profesional:

1. Konsultasi Awal dan Pengecekan Dokumen

Sebelum tim surveyor turun ke lapangan, proses dimulai dengan konsultasi awal dan pengecekan legalitas dokumen. Dokumen yang biasanya diperiksa meliputi:

• Sertifikat lama (jika tanah sudah bersertifikat)

• Akta jual beli, hibah, atau surat waris (jika tanah masih girik atau warisan)

• Identitas pemohon, seperti KTP, Kartu Keluarga (KK), dan NPWP

• Surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah, jika diperlukan

Langkah ini penting untuk memastikan tidak ada konflik data sebelum pengukuran dilakukan.

2. Survey Lapangan dan Pengambilan Data

Setelah semua dokumen diverifikasi, tim akan melakukan pengukuran lapangan menggunakan alat modern berstandar BPN, seperti:

• GPS Geodetik

• Total Station

• Drone mapping (jika diperlukan untuk area besar)

Pengambilan data dilakukan secara akurat, presisi, dan mematuhi standar teknis pertanahan, agar hasilnya bisa langsung digunakan dalam proses pendaftaran ke BPN.

Catatan: Pengukuran tidak bisa dilakukan asal-asalan. Kesalahan beberapa sentimeter saja bisa berakibat fatal dalam proses sertifikasi dan bisa memicu konflik batas.

3. Pembuatan Gambar Ukur dan Peta Bidang

Setelah data lapangan dikumpulkan, tim teknis akan menyusun:

• Gambar ukur tanah sesuai skala dan ketentuan BPN

• Peta bidang tanah, lengkap dengan koordinat dan batas-batas resmi

Dokumen hasil pengukuran ini digunakan untuk berbagai keperluan legalitas:

• Permohonan SHM baru (sertifikasi pertama)

• Pemecahan sertifikat (misalnya untuk ahli waris atau penjualan sebagian bidang)

• Penggabungan sertifikat (jika beberapa bidang ingin dijadikan satu nama)

• Balik nama kepemilikan (dalam kasus jual beli atau warisan)

Semua hasil pengukuran kemudian diajukan ke kantor pertanahan setempat untuk diproses lebih lanjut.

Jasa Ukur Tanah untuk SHM oleh Atanara

Atanara adalah penyedia jasa pengukuran tanah bersertifikat di Bandung. Berpengalaman lebih dari 10 tahun, kami melayani proyek besar maupun kecil—dari kavling perumahan hingga pengukuran jalan dan gedung bertingkat. Kenali lebih jauh tentang Atanara

Layanan Tersedia untuk Wilayah:

Kami dengan bangga melayani pelanggan di wilayah Bandung, Cimahi, dan sekitarnya dengan layanan profesional, cepat, dan terpercaya. Komitmen kami adalah menjangkau lebih banyak area demi mempermudah Anda mendapatkan layanan terbaik tanpa harus keluar rumah. Berikut adalah wilayah cakupan layanan kami:

1. Bandung Kota

Kami hadir untuk Anda yang berada di berbagai kawasan strategis Kota Bandung. Beberapa area utama yang kami layani meliputi:

• Arcamanik: Termasuk kawasan perumahan dan pemukiman padat yang terus berkembang, ideal bagi Anda yang mencari layanan cepat dan tepat waktu.

• Cibiru: Cocok bagi warga sekitar UIN Sunan Gunung Djati dan kawasan pendidikan lainnya yang membutuhkan akses layanan efisien.

• Antapani: Kawasan hunian favorit keluarga muda yang kami layani dengan armada siap jalan dan pelayanan ramah.

• Bojongsoang: Termasuk area perbatasan dengan Kabupaten Bandung, sangat cocok bagi Anda yang ingin solusi layanan tanpa harus menembus kemacetan kota.

• Dago: Untuk Anda yang berada di kawasan elite dan destinasi wisata Dago Atas maupun Dago Bawah, kami siap melayani dengan standar layanan terbaik.

2. Cimahi

Kami juga memperluas layanan ke wilayah Kota Cimahi yang semakin berkembang pesat. Area yang kami jangkau meliputi:

• Cibeureum: Terutama untuk Anda yang berada di Cimahi Selatan dan sekitarnya, kami siap memberikan layanan cepat dan responsif.

• Cipageran: Kawasan yang mulai padat penduduk dengan akses jalan utama menuju kawasan Lembang, layanan kami siap menjangkau Anda.

• Cimahi Tengah & Cimahi Utara: Baik Anda berada di pusat kota maupun kawasan permukiman baru, layanan kami menjamin kenyamanan dan ketepatan waktu.

3. Wilayah Sekitarnya

Tak hanya kota, kami juga hadir di berbagai wilayah penyangga dan destinasi populer sekitar Bandung dan Cimahi. Beberapa area yang kami jangkau antara lain:

• Kabupaten Bandung: Meliputi area seperti Rancaekek, Baleendah, Majalaya, dan Dayeuhkolot. Kami siap melayani area suburban dengan armada yang menjangkau hingga pelosok.

• Lembang: Untuk Anda yang berada di kawasan wisata pegunungan, villa, hingga kawasan peternakan dan kebun, kami hadir untuk mendukung aktivitas Anda.

• Soreang: Ibukota Kabupaten Bandung kini berkembang pesat, dan kami memastikan layanan kami tersedia untuk masyarakat dan pelaku usaha di sini.

• Dan Wilayah Lainnya: Termasuk daerah seperti Cileunyi, Parongpong, Padalarang, hingga Ciwidey—kami fleksibel menjangkau wilayah sesuai kebutuhan pelanggan.

Kapan Harus Menggunakan Jasa Ukur Tanah untuk SHM?

Mengurus kepemilikan tanah bukanlah perkara sederhana. Sertifikat Hak Milik (SHM) sebagai bukti hukum tertinggi atas kepemilikan tanah harus disertai dengan data dan pengukuran yang jelas agar sah di mata hukum. Untuk memastikan keabsahan, keakuratan, dan menghindari sengketa di kemudian hari, menggunakan jasa ukur tanah resmi dan profesional menjadi langkah yang sangat penting.

Berikut beberapa kondisi kapan Anda perlu menggunakan jasa ukur tanah untuk keperluan SHM:

1. Saat Ingin Mengurus Sertifikat Baru dari Tanah Girik atau Warisan

Banyak masyarakat Indonesia yang masih memiliki tanah dengan status girik, letter C, atau warisan tanpa sertifikat resmi. Untuk meningkatkan status kepemilikan menjadi SHM, Anda wajib melakukan proses pendaftaran tanah pertama kali. Salah satu tahapan utamanya adalah pengukuran tanah.

Mengapa penting menggunakan jasa ukur?

• Petugas ukur akan memastikan batas-batas lahan sesuai fakta lapangan.

• Proses ini akan memunculkan peta bidang tanah, syarat utama untuk menerbitkan SHM dari kantor BPN.

• Tanah girik atau warisan sering kali belum memiliki batas yang jelas, sehingga pengukuran menjadi momen krusial agar tidak terjadi klaim dari pihak lain.

Catatan: Jasa ukur dari mitra resmi BPN atau tenaga survei berlisensi memastikan bahwa hasil ukur bisa langsung diproses ke sertifikat SHM.

2. Saat Akan Mengajukan Balik Nama atau Perpanjangan HGB ke SHM

Jika Anda membeli tanah dengan status HGB (Hak Guna Bangunan) dan ingin mengubahnya menjadi SHM, maka proses ini membutuhkan pengukuran ulang apabila:

• Terdapat perubahan luas tanah.

• Ada ketidaksesuaian data fisik dengan data di sertifikat lama.

• Sudah terlalu lama tidak diperpanjang dan ada kemungkinan perubahan batas.

Begitu pula saat melakukan balik nama karena jual beli, hibah, atau warisan. Bila data fisik atau peta bidang tidak sinkron, maka pengukuran menjadi solusi untuk memperbaikinya.

Manfaat menggunakan jasa ukur tanah dalam proses ini:

• Validasi ulang batas lahan dan luas aktual.

• Mempercepat verifikasi di kantor pertanahan.

• Menghindari penolakan berkas karena data tidak lengkap.

3. Sebelum Melakukan Jual Beli Tanah Secara Sah di Hadapan Notaris

Bagi pembeli maupun penjual tanah, pengukuran adalah bukti nyata bahwa lahan yang diperjualbelikan sesuai dengan ukuran dan batas sebenarnya. Sebelum transaksi dilakukan secara sah di hadapan notaris, proses ukur ini sangat disarankan untuk:

• Mengecek keabsahan dan validitas data tanah yang tercantum dalam sertifikat.

• Mendeteksi apakah ada indikasi tumpang tindih dengan tanah sebelah.

• Memberikan rasa aman bagi pembeli, bahwa tanah tersebut tidak bermasalah di kemudian hari.

Pengukuran profesional juga menjadi bentuk pencegahan dini terhadap potensi sengketa atau perselisihan pasca transaksi.

Tips: Banyak notaris profesional menyarankan calon pembeli untuk meminta hasil pengukuran terbaru sebagai syarat sebelum menandatangani AJB (Akta Jual Beli).

4. Untuk Legalisasi dan Penghindaran Sengketa Tanah

Di Indonesia, sengketa lahan adalah salah satu masalah yang paling sering terjadi, terutama karena batas tidak jelas, tumpang tindih sertifikat, atau ketidaksesuaian ukuran di lapangan.

Dengan menggunakan jasa ukur tanah profesional:

• Anda mendapatkan dokumen peta bidang resmi sebagai bukti batas hak milik.

• Bisa digunakan dalam proses legitimasi hukum jika terjadi gugatan atau klaim.

• Melindungi Anda dari potensi konflik dengan tetangga atau pemilik tanah yang berbatasan.

Dalam banyak kasus, hanya dengan dokumen ukur resmi dari BPN atau petugas berlisensi, Anda bisa menang di pengadilan karena dianggap memiliki bukti fisik yang sah.

Kenapa Harus Menggunakan Jasa Ukur Profesional?

Saat berbicara tentang kepemilikan tanah atau properti, pengukuran bukan sekadar mencatat panjang dan lebar lahan. Ini adalah proses penting yang berkaitan langsung dengan legalitas, nilai ekonomi, dan potensi pengembangan properti Anda ke depannya. Sayangnya, masih banyak orang yang meremehkan pentingnya jasa ukur profesional dan memilih jalur sembarangan yang justru menimbulkan masalah di kemudian hari.

Berikut lima alasan kuat kenapa Anda sebaiknya menggunakan jasa ukur profesional untuk urusan tanah dan properti:

1. Diakui oleh BPN dan Notaris

Salah satu keuntungan utama menggunakan jasa ukur profesional adalah legalitasnya yang sah. Jasa ukur resmi bekerja sesuai standar dan prosedur yang telah ditetapkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan lembaga notaris. Artinya, hasil pengukuran Anda akan diakui secara hukum dan tidak perlu diulang saat masuk ke tahap sertifikasi, jual beli, atau pemecahan sertifikat.

Bandingkan dengan pengukuran sembarangan atau dilakukan oleh pihak tak resmi—data seperti ini rentan ditolak oleh BPN karena tidak sesuai standar teknis. Hasilnya? Anda justru rugi waktu dan biaya.

2. Data Pengukuran Bisa Langsung Digunakan untuk Proses Sertifikasi

Setelah pengukuran dilakukan, data hasil pengukuran profesional bisa langsung diproses untuk pengajuan sertifikat hak milik (SHM), sertifikat hak guna bangunan (HGB), atau proses turun waris dan jual beli. Semua data biasanya sudah dalam format yang sesuai dengan kebutuhan pengurusan di kantor pertanahan.

Hal ini sangat menghemat waktu, karena tidak perlu ada koreksi ulang atau revisi karena kesalahan teknis. Jika Anda ingin segera menyelesaikan urusan legalitas tanah, memilih jasa ukur profesional adalah langkah paling bijak.

3. Dilengkapi Berita Acara dan Dokumentasi Resmi

Jasa ukur profesional selalu menyertakan berita acara pengukuran sebagai bukti tertulis bahwa pengukuran telah dilakukan sesuai prosedur, lengkap dengan dokumentasi lapangan (foto, koordinat GPS, dan peta bidang tanah). Berkas ini sangat penting saat terjadi sengketa batas tanah, karena bisa dijadikan dokumen pendukung yang sah.

Dokumentasi yang lengkap juga membantu Anda menyimpan arsip legal properti secara rapi dan terpercaya—sebuah investasi jangka panjang yang sangat berguna di masa depan.

4. Layanan Cepat, Transparan, dan Akurat

Jasa ukur profesional biasanya didukung oleh alat modern seperti Total Station, GPS Geodetik, dan software pemetaan terkini. Hasilnya? Proses lebih cepat, minim kesalahan, dan hasil lebih presisi. Selain itu, proses kerja transparan—Anda bisa melihat estimasi waktu, alur kerja, hingga biaya sejak awal.

Berbeda dengan pengukuran asal-asalan, jasa profesional menjunjung tinggi etika kerja dan bertanggung jawab penuh atas hasil yang diberikan.

5. Bisa Pendampingan Hingga SHM Terbit

Tak sekadar mengukur, banyak penyedia jasa ukur profesional juga menawarkan layanan konsultasi dan pendampingan sampai sertifikat hak milik (SHM) Anda benar-benar diterbitkan. Ini tentu sangat membantu, apalagi bagi masyarakat awam yang belum familiar dengan prosedur pertanahan yang cukup rumit.

Dengan adanya pendampingan, Anda akan diarahkan secara menyeluruh: dari pengecekan status tanah, pengukuran, pemetaan, pendaftaran di BPN, hingga terbitnya sertifikat. Jadi, Anda tidak perlu repot mondar-mandir atau bingung dengan istilah-istilah teknis.

Biaya Jasa Ukur Tanah untuk SHM

Jika Anda berencana mengurus Sertifikat Hak Milik (SHM), salah satu tahapan penting yang tidak boleh dilewatkan adalah proses pengukuran tanah secara resmi. Pengukuran ini bertujuan untuk memastikan batas tanah yang jelas dan legal sesuai dengan data di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Namun, banyak orang masih bertanya-tanya, berapa sebenarnya biaya jasa ukur tanah untuk keperluan SHM?

1. Biaya Jasa Ukur Bervariasi

Biaya jasa ukur tanah tidak bersifat tetap, melainkan bisa sangat bervariasi tergantung pada beberapa faktor berikut:

• a. Luas Tanah yang Akan Diukur

Semakin luas tanah yang akan diukur, maka semakin besar pula biaya yang dibutuhkan. Hal ini karena membutuhkan waktu dan tenaga yang lebih banyak untuk menyelesaikan proses pengukuran. Untuk tanah di bawah 500 m², biayanya tentu berbeda dibandingkan tanah seluas 5.000 m² atau lebih.

• b. Lokasi Tanah

Lokasi geografis juga mempengaruhi biaya. Tanah yang berada di daerah perkotaan umumnya lebih mudah dijangkau dan memiliki akses jalan yang lebih baik, sehingga biayanya bisa lebih rendah dibandingkan tanah yang berada di daerah terpencil atau perbukitan.

• c. Akses ke Lapangan

Jika lokasi tanah sulit dijangkau, misalnya harus melewati jalan setapak, menyeberangi sungai, atau berada di lereng, maka biaya transportasi dan operasional tim survei akan meningkat. Hal ini tentu berpengaruh pada total biaya yang harus Anda keluarkan.

• d. Kompleksitas Batas dan Kontur Tanah

Tanah dengan banyak sudut, batas tidak jelas, atau kontur yang tidak rata (misalnya di area berbukit atau lereng) akan membutuhkan waktu pengukuran lebih lama dan alat khusus, sehingga biayanya lebih tinggi. Jika batas tanah tumpang tindih dengan milik orang lain, proses pengukuran juga bisa menjadi lebih kompleks.

2. Estimasi Biaya Umum

Sebagai gambaran umum, berikut adalah estimasi biaya jasa ukur tanah untuk kebutuhan SHM:

Harga di atas bersifat estimasi. Biaya aktual bisa berbeda tergantung faktor di lapangan.

3. Sudah Termasuk Apa Saja?

Biasanya biaya jasa ukur tanah sudah mencakup hal-hal berikut:

• Kunjungan dan survei lapangan

• Pengukuran menggunakan alat GPS atau Total Station

• Pemetaan dan gambar situasi

• Berita acara pengukuran

• Koordinasi awal untuk keperluan pengurusan SHM ke BPN

Namun, beberapa penyedia jasa mungkin memisahkan biaya untuk dokumen resmi atau pengurusan ke BPN. Pastikan Anda menanyakan apa saja yang sudah termasuk dan belum termasuk dalam biaya tersebut.

4. Hubungi Kami untuk Estimasi Akurat

Setiap lahan memiliki kondisi unik, sehingga satu-satunya cara untuk mengetahui biaya pasti adalah dengan melakukan konsultasi terlebih dahulu. Kami siap membantu Anda dari tahap awal hingga proses selesai dengan pelayanan yang profesional dan akurat.

Kontak kami sekarang juga untuk konsultasi GRATIS dan estimasi biaya jasa ukur tanah untuk SHM Anda.

1. Proses cepat
2. Tim berpengalaman
3. Data legal & akurat
4. Siap bantu urus SHM sampai tuntas

Urus SHM Tanpa Ribet, Dimulai dari Pengukuran Akurat

Ingin mengurus Sertifikat Hak Milik tanpa hambatan? Gunakan jasa ukur profesional kami untuk mendapatkan data legal dan sah. Tim kami siap membantu dari awal hingga akhir proses sertifikasi SHM.

• Hubungi kami via WhatsApp
• Alamat Kantor: Bandung, Jawa Barat
• Website: www.atanara.com